Verschillende stappen doorlopen
De asbest-inventarisatie
U kan een makelaar of een notaris mandateren maar ook zelf een gecertificeerd asbestdeskundige contacteren. De asbestdeskundige voert een asbestinventarisatie uit in het gebouw en voert deze gegevens in de databank asbestinventarisatie. Op basis van de ingevoerde gegevens wordt het asbestattest automatisch gegenereerd door de OVAM. De deskundige ontvangt dit asbestattest in digitale vorm. En tenslotte ontvangt u dit attest in PDF-formaat via uw deskundige.
Het asbest-attest
Ten laatste op het moment van de ondertekening van de onderhandse akte of overeenkomst (compromis) voor de overdracht van een toegankelijke constructie met risicobouwjaar 2001, bezorgt u het asbestattest aan de koper. Geïnteresseerde kopers zullen het asbestattest al willen inzien bij het plaatsbezoek of vooraleer ze een bod uitbrengen.
Als er geen geldig asbestattest beschikbaar is of tijdig aan de koper werd bezorgd, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop inroepen.
Het voorblad van uw asbestattest vermeldt:
a) of uw eigendom asbestveilig is of niet.
b) welke acties nodig zijn om een asbestveilige toestand te verkrijgen of behouden.
Asbest veilig / Asbest niet-veilig?
De conclusie is “Asbestveilig”
Dit betekent dat er:
a) of geen asbestmaterialen werden aangetroffen
b) of enkel asbestmaterialen met een laag risico voor de gezondheid of het leefmilieu.
PS: bij asbestveilig kunnen er nog asbestmaterialen aanwezig zijn die u zorgvuldig moet beheren om de asbestveilige toestand te behouden. Er kunnen ook nog asbestmaterialen verborgen aanwezig zijn, bijvoorbeeld ingesloten in wanden, vloeren of onder de grond.
De conclusie is “niet-asbestveilig”
Een locatie is niet-asbestveilig als er asbestmaterialen werden aangetroffen
a) met verhoogd of hoog risico op vezelvrijgave
b) met een laag risico die eveneens aanleiding geven tot de conclusie “niet asbestveilig”. Het betreft dan niet-hechtgebonden asbesthoudende materialen en asbestcementen toepassingen in de buitenschil: dak- en gevelbekledingen, dakgoten, rookgaskanalen en hemelwaterafvoerkanalen bestaande uit asbestcement die zich aan de buitenzijde bevinden.
De Vlaamse overheid wil deze weg hebben tegen 2034 (als streefdoel voor particulieren).
Op het voorblad van uw asbestattest vindt u de acties die u kan ondernemen om een asbestveilige toestand te verkrijgen. Meer informatie vindt u terug in het asbestattest.
Laat na deze actie uw asbestattest binnen één jaar vernieuwen zodat een asbestdeskundige de nieuwe asbestveilige toestand kan vaststellen in het nieuwe asbestattest.
In de verschillende fiches van de asbestmaterialen wordt telkens een actie vermeld die u best onderneemt om tot een asbestveilige toestand te komen.
a) dringend verwijderen – bij asbestmaterialen met een hoog risico.
b) dringend maatregelen nemen – bij asbestmaterialen met een hoog risico.
c) verwijderen – bij asbestmaterialen met een verhoogd risico.
d) maatregelen nemen – bij asbestmaterialen met een verhoogd risico.
e) zorgvuldig beheren – bij asbestmaterialen met een laag of zeer laag risico.
Verwijderen of niet ?
Het asbestattest geeft aan welke maatregelen nodig zijn om een asbestveilige toestand te bekomen of te behouden. De mogelijk te nemen acties zijn:
a) verwijderen.
b) een risicobeheersmaatregel of een maatregelen voor zorgvuldig beheer.
In het asbestattest geeft de asbestdeskundige ook advies over de manier waarop gevonden asbestmaterialen verwijderd moeten worden.
Uiteraard raden we u aan om actie te ondernemen om een asbestveilige toestand te verkrijgen of te behouden in functie van uw eigen gezondheid en die van uw medebewoners of in functie van de gezondheid van de gebruikers van het gebouw.